■戸数･プラン　4世帯/1LDK
■太陽光発電　8kW

アパート経営を始めるにあたって、まず考えたのは空室対策ということです。各住宅メーカー、家賃保証や一括借上げと銘打っていますが、まがりなりにも一経営者になるわけですから、そうなれば自分なりの空室を防ぐ策を練った方がいいのかなと思いました。たとえ家賃保証を20年間してくれると言われても、自分自身の中でも同時に空室対策を施すべきだと。周辺を見てみると、群馬県内でも付加価値のあるアパートが結構ありました。例えばピアノが弾ける防音アパートとか、市内だと自動車3台分の駐車スペース付アパートとか、ペットが可能なアパート。それぞれ特色、つまり付加価値をつけて入居者様にアピールしているのです。だから、自分も付加価値のあるアパートを建てて、お客様である入居者様に選んでもらおうという気持ちで取り組みました。

ある時、都内に住んでいる後輩が、賃料が高くて冗談で「1000円か2000円でも戻ってこないかな」と笑いながら話していたんです。ちょうどその年、2006年は、京都議定書のCO2排出枠などの話題もあり、太陽光発電が普及し始めた年でした。そういうこともあり、そういえば太陽光発電を載せたアパートは１棟もないなということに気づいたんですね。それでセキスイハイムの営業の方に相談して、入居者還元型のアパートをつくってみようと。その時点では、入居者還元型の太陽光発電アパートというのが過去に例がなく、初めは東京電力の方も困惑気味だったのですがやがてご理解いただき、それから話がとんとん拍子に進んでいったのでとても感謝しています。

セキスイハイムのオーナーズ倶楽部という冊子で、初めて自分のアパートの入居者様の顔を見ることができまして、そこにコメントが書いてありました。前のアパートでは月7000円位かかっていた光熱費が、私が建てたアパートに住んだら、4000円位に下がったと。それから月によっては売電により4000円弱振り込まれることもあり、季節によっては全く光熱費がかからないので、とっても助かっている。そんなコメントが載っていたので、その記事を見た時にはとてもうれしく思いました。 高い支持率というか、実際、1棟目も2棟目もクチコミも何もしないのに建築中からすぐに満室になってしまい、おかげさまで、群馬県で最速満室記録というのを2回更新させていただきました。1棟目を建てた時に先着順でもれた人が2棟目のアパートに申し込んで、それでももれてしまった人が3棟目はないのかという話しも聞きました。

太陽光発電を載せた入居者還元型のアパートを建てて実感したのは、５つのメリットがあるということです。メリットの1つ目は、売電でペイバックされるということ。入居者の側からすればそこに住むと、電気を売ったお金が入ってくるアパートということで、他のアパートとの差別化が図れると思います。

メリットの2つ目がCO2の削減ということです。1ヶ月にCO2を抑える量が、120本分のスギの木が吸収するCO2の量に相当するということも聞きました。

メリットの3つ目は、先に中越沖地震とか岩手内陸沖地震で見られるとおり大地震でライフラインが寸断されても、太陽光発電が災害時の非常用電力となり、入居者様の安全が守れるということです。

メリットの4つ目は光熱費の軽減ですね。先ほどもありましたが、7000円位かかっていた光熱費が4000円位に下がったということで、ランニングコストを抑えられるということでね。

メリットの5つ目は、火を使わないので安心快適ということ。アパートを建てる時には火災保険に入らなければならないのですが、オール電化にすると火災保険料も抑えられるというメリットがあります。

家賃保証というものがなくても自分自身で空室対策し、長い年月満室でいてくれたらこれほどうれしいことはないですね。別に太陽光発電を載せなくてはいけないということではなくて、アパートを持っている方も、これからアパートを持とうとしている方も自分なりの空室対策というものを練っていただきたいということが、私が一番に訴えたいことなんです。たまたま私の入居者還元型の太陽光発電アパートというのは、いま国の政策に乗って追い風になっていますけれど、要は空室対策をそれぞれオーナーさんは考えてもらいたいということなんですね。アパート経営は商売ですから、やはり売上とか利益とか収益性を見て、大丈夫そうだったら太陽光発電を載せたアパートにしてもらえたらいいなと思っています。